PAZ
PAZ Corp. S.A. Art. 107Toca el gráfico para ver la rueda · desliza para medir un tramo
Monto transado
Quién es PAZ
| Razón social | Paz Corp S.A. |
| RUT | 76.488.180-K |
| Controlador final | Familia Paz con 58.59% de las acciones. Existe Pacto de Accionistas para elección de directores. |
| Auditor | EY Limitada |
Estructura de Propiedad (dic-2025)
Grupo controlador: Familia Paz con 58.59% de las acciones. Existe Pacto de Accionistas para elección de directores.
| Accionista | % | Vehículo |
|---|---|---|
| Andrés Paz Daniels | 16.86% | Inversiones Globus |
| Ricardo Paz Daniels | 10.73% | Inversiones Brakers |
| Ariel Magendzo Weinberger | 8.60% | Directo (0.27%) + Quantum + Quantum Dos |
| Jacqueline Paz Daniels | 8.33% | Directo |
| Benjamín Paz Tchimino | 5.95% | Inv. B Y J |
| Julia Daniels Levy | 5.95% | Directo |
Distribución: 58.6% grupo controlador, 18.5% AFPs, 13.3% otros fondos, 9.6% otros. Total: 112 accionistas.
Descripción del Negocio
Paz Corp es una empresa inmobiliaria chilena dedicada al desarrollo, construcción y comercialización de viviendas, principalmente departamentos residenciales en segmentos de precio accesible (mayoritariamente bajo UF 4,000). Opera en Chile (Región Metropolitana de Santiago) y Perú (Lima).
Modelo de Negocio
- Adquisición de terrenos → Banco de terrenos (21 terrenos, ~6,388 UN de capacidad a dic-2025)
- Desarrollo y construcción → Constructora propia (Constructora Paz, certificada ISO 9001:2015)
- Comercialización → Venta directa, incluyendo canal online (desde 2020)
- Escrituración → Reconocimiento de ingresos al momento de la escritura/entrega
Segmentos de Ingresos (12M 2025, MM$)
| Segmento | MM$ | % |
|---|---|---|
| Venta de inmuebles | 189,258 | 96.0% |
| Venta de servicios profesionales y construcción | 4,016 | 2.0% |
| Otros arriendos | 3,097 | 1.6% |
| Otros ingresos por multa | 676 | 0.3% |
| Total | 197,047 | 100% |
Segmentación Geográfica (Consolidación Proporcional NIC 31, 12M 2025)
| País | Ingresos MM$ | % Total | EBITDA MM$ | Margen EBITDA | Gan. Controladora MM$ |
|---|---|---|---|---|---|
| Chile | 157,995 | 71.3% | 40,388 | 25.6% | 10,473 |
| Perú | 63,643 | 28.7% | 12,618 | 19.8% | 6,232 |
| Total (prop.) | 221,638 | 100% | 53,006 | 23.9% | 16,705 |
Nota: Los ingresos NIIF 11 (consolidados) son MM$ 197,047 — menores que los proporcionales porque Perú se consolida por VP (método de la participación) para las asociadas con control conjunto.
Estructura Corporativa
Operación en Chile
- Paz Corp S.A. → holding, cotiza en bolsa
- Constructora Paz S.A. → constructora propia (100%)
- Sociedades SPV por cada proyecto inmobiliario
- Algunos proyectos con socios minoritarios vía control conjunto
Operación en Perú
- Inversiones Paz Centenario S.A. → JV histórica (50% Paz Corp), consolida por VP. Actividad en disminución.
- Paz Real Estate SAC → nueva sociedad (100% Paz), absorbe nuevos proyectos peruanos. Consolida línea a línea desde 2025.
Nota clave: A partir de 2025, los nuevos proyectos de Perú se desarrollan vía Paz Real Estate SAC (100%), por lo que consolidan directamente en los EEFF. Los gastos de oficina central de Perú también consolidan por primera vez en 2025 (antes estaban en Inversiones Paz Centenario al 50%).
Gobierno Corporativo
Directorio (7 miembros, elección cada 3 años)
| Nombre | Cargo | Independiente |
|---|---|---|
| Enrique Boné Soto | Presidente | No |
| Teresita González Larraín | Directora | Sí |
| Salvador Valdés Correa | Director (desde 26/05/2025) | No |
| Patrick Horn García | Director | Sí |
| Francisco León Delaño | Director (0.61%) | No |
| Ricardo Paz Daniels | Director (10.73%) | No |
| Andrés Paz Daniels | Director (16.86%) | No |
Ejecutivos Principales
| Cargo | Nombre | Desde |
|---|---|---|
| Gerente General | Ariel Magendzo Weinberger | 26/05/2025 |
| Gerente Adm. y Finanzas | Daniel Sandoval Martínez | — |
| Gerente Construcción | Jorge Molina López | 2006 |
| Gerente Comercial | Claudia Zapata Muñoz | 2013 |
| Gerente Proyectos Inmobiliarios | Ignacio Alarcón Sepúlveda | — |
| Gerente Arquitectura | Isabel Martínez De la Cruz | — |
Comités
- Comité de Directores (auditoría)
- Comité de Riesgos y Asuntos Afines
Historia Relevante
- 1960s: Benjamín Paz Tchimino inicia como arquitecto en Ñuñoa/Providencia
- 1982: Regresa de España, funda la compañía en Chile
- 2006: IPO en Bolsa de Santiago (25% del capital)
- 2007: Aumento de capital USD 40 MM
- 2008: Ingresa a Perú vía Paz Centenario S.A.
- 2010-2019: Operación en Brasil (São Paulo), 1,614 viviendas. Luego sale.
- 2020: Canal de ventas online
- 2022: Primer proyecto de renta residencial en Chile
Lo que hace única a Paz Corp
- Foco en segmento accesible: departamentos de 1-2 dormitorios bajo UF 4,000, beneficiados por subsidio estatal a tasa hipotecaria
- Integración vertical: desarrolladora + constructora propia (Constructora Paz, ISO 9001), lo que otorga control de costos
- Doble mercado Chile-Perú: diversificación geográfica con modelo de negocios replicado
- Banco de terrenos estratégico: 21 terrenos en Chile con capacidad de ~6,400 unidades, asegura pipeline de varios años
- Alta proporción de inventario: activos dominados por inventarios (~75% del total de activos)
- Ciclo largo de capital: deuda financiera principalmente asociada a proyectos (construcción → escrituración → amortización)
Política de Dividendos
- Mínimo 30% de la utilidad líquida consolidada
- Dividendos recientes: $15/acción (2024), $30 (2023), $42 (2022), $33 (2021)
Marco Regulatorio
- Supervisada por CMF (EEFF IFRS obligatorios)
- Sujeta a regulación inmobiliaria municipal (permisos de edificación)
- En Perú, sujeta a regulación de SUNARP y municipalidades distritales
- Modelo de Prevención del Delito (MPD) certificado desde 2015
Este perfil no registra su fecha de actualización, así que puede haber quedado atrás respecto de los hechos recientes de la empresa. Es una descripción del negocio, no una recomendación de inversión.
Estados financieros
Este emisor no publica sus estados financieros en el formato estructurado de CMF — XBRL.