REDUCIR con objetivo CLP 3,140 (desde MANTENER 3,950): el objetivo anterior no restaba a los socios minoritarios (CLP 394 por acción). Cotiza a 1.59 veces su libro y en el percentil 86 de su historia, con deuda de 4.4 veces el EBITDA, 47% de ella por refinanciar en tres años y dos trimestres de ventas comparables negativas en Chile.
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Cierre del 20-10-2026
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Monto transado
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PARAUCO en pesos, en UF y en dólares
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Análisis y notas de PARAUCO
Comparación de Cenco Malls, Mallplaza y Parque Arauco con un mismo marco y frente a cuatro escenarios macro: Cenco Malls es la única compra (objetivo CLP 2,850) y la que mejor resiste crédito caro y una TPM más alta; Mallplaza y Parque Arauco quedan en REDUCIR y se defienden mejor con peso débil. Contra su propia historia, los tres están caros.
Lo último de todo el mercado está en las novedades de Chile.
Quién es PARAUCO
| Razón social | Parque Arauco S.A. |
| RUT | 94.627.000-0 |
| Controlador | Grupo Said (familia Said) |
| Acciones emitidas | 981,571,589 acciones emitidas y pagadas (EEFF 30-jun-2026, nota 22: 905,715,882 mas 75,855,707 colocadas en el semestre) |
| Clasificación de riesgo | Investment grade |
| Cierre fiscal | 31 de diciembre |
Controlador y Estructura de Propiedad
- Controlador: Grupo Said (familia Said)
Directorio y Administracion
- Presidente Directorio: Salvador Said Somavia
- Gerente General: Eduardo Perez Marchant
- CFO: Francisco Moyano
- Head IR: Lauren Brown
Estructura Corporativa y Segmentos de Negocio
Parque Arauco es una de las mayores companias de centros comerciales en Sudamerica, con operaciones en Chile, Peru y Colombia. Opera y desarrolla centros comerciales, strip centers, outlets y proyectos multifamily. El portafolio consolidado alcanza 1,337,500 m2 ABL (1,189,592 m2 ABL propio) con una ocupacion de 95.7% (4T25).
1. Chile (76.3% ABL propio, 611,000 m2 ABL)
| Activo | ABL (m2) | Participacion |
|---|---|---|
| Parque Arauco Kennedy | 195,500 | 100% |
| Arauco Maipu | 75,500 | 100% |
| Arauco Estacion | 68,000 | 83% |
| Arauco Outlets | 54,500 | 51% |
| Arauco Express Strip Centers | 41,000 | 51% |
| Arauco Chillan | 34,000 | 51% |
| Arauco Quilicura | 34,000 | 51% |
| Arauco Coronel | 31,000 | 51% |
| Arauco El Bosque | 30,000 | 51% |
| Arauco San Antonio | 29,000 | 35.7% |
| Otros | 18,500 | - |
| Total Chile | 611,000 |
2. Peru (100% ABL propio, 468,000 m2 ABL)
| Activo | ABL (m2) | Participacion |
|---|---|---|
| MegaPlaza Independencia | 104,500 | 100% |
| Minka | 53,500 | 100% |
| Arauco Outlets Peru | 45,000 | 100% |
| MegaPlaza Ica | 40,000 | 100% |
| MegaPlaza Cajamarca | 30,000 | 100% |
| MegaPlaza Chimbote | 28,000 | 100% |
| Larcomar | 25,000 | 100% |
| MegaPlaza Canete | 17,000 | 100% |
| Parque La Molina | 16,500 | 100% |
| MegaPlaza Pisco | 15,500 | 100% |
| Viamix Strip Centers | 10,000 | 100% |
| Otros | 83,000 | 100% |
| Total Peru | 468,000 |
3. Colombia (51.3% ABL propio, 258,500 m2 ABL)
| Activo | ABL (m2) | Participacion |
|---|---|---|
| Parque La Colina | 63,000 | 51% |
| Parque Alegra | 47,000 | 100% |
| Parque Arboleda | 42,500 | 55% |
| Parque Caracoli | 39,500 | 51% |
| Parque Fabricato | 39,500 | 28.8% |
| Outlet Arauco Sopo | 13,500 | 100% |
| Titan Plaza | 13,500 | 57% |
| Total Colombia | 258,500 |
4. Multifamily (~95.7 m2, Livespace)
- Livespace La Mar (Peru)
- Livespace Calle 72 y Calle 94 (Colombia)
- Ocupacion: 72.4%
5. Grupo Marina (50% JV con Ripley Corp)
- Mall Marina, Boulevard Marina, Mall Curico, Mall del Centro Concepcion
- 94,250 m2 ABL propio (50%)
Total consolidado: 1,337,500 m2 ABL, 1,189,592 m2 ABL propio
Marco Regulatorio
- CMF Chile: Supervision de estados financieros (NIIF/IFRS obligatorio).
- Regulacion comercial y de arrendamientos en cada pais de operacion.
Paises de Operacion
Chile, Peru, Colombia.
Este perfil no registra su fecha de actualización, así que puede haber quedado atrás respecto de los hechos recientes de la empresa. Es una descripción del negocio, no una recomendación de inversión.
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Estados financieros
Este emisor no publica sus estados financieros en el formato estructurado de CMF — XBRL. Los documentos originales están en la pestaña Documentos.
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Presencia bursátil y Art. 107
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También en Inmobiliario: MALLPLAZA · CENCOMALLS · ZOFRI · GASCOINV
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