MALLPLAZA

Información General

Descripción del Negocio

Plaza S.A. es la sociedad holding que agrupa todas las sociedades propietarias de centros comerciales bajo las marcas Mallplaza (Chile, Perú, Colombia) y Open (Perú). El negocio principal es la construcción, administración, explotación y arriendo de locales comerciales y espacios publicitarios en centros comerciales.

Segmentos Operacionales por País

Chile

• 17 centros comerciales Mallplaza
• 1.458.000 m² arrendables (dic-2025)
• Participación de mercado estimada: 31,9% en comercio minorista relevante
• Mix de arrendatarios: tiendas por departamento, retail especializado, entretenimiento, gimnasios, cines, restaurantes, supermercados, Autoplaza (venta autos), coworks, oficinas, salud, educación

Perú

• 15 centros comerciales (categorías mall y power center) bajo marcas Mallplaza y Open
• 617.000 m² arrendables (dic-2025)
• Participación de mercado: 19,4%
• Ciudades: Lima, Trujillo, Arequipa, Piura, Huancayo, entre otras
• Evento clave: Hasta 2023, Perú era una asociada (33,33% en Mall Plaza Perú S.A.). En dic-2024 se adquirieron los activos inmobiliarios de Falabella Perú S.A.A., consolidándose plenamente desde esa fecha.

Colombia

• 5 centros comerciales en operación
• 277.000 m² arrendables (dic-2025)
• Participación de mercado: 4,2%
• Ciudades: Bogotá, Barranquilla, Cartagena de Indias, Manizales, Cali (MP Cali inició operaciones 2024)

Superficie Arrendable Total Consolidada

(*) Perú 2022-2023: superficie administrada (asociada al 33,33%), no consolidada.

Modelo de Negocio

• Ingresos principales: Arriendo de locales comerciales (contratos indexados a inflación de cada país), arriendo de espacios comunes y publicidad, ingresos de parking, gasto común recuperado.
• Valorización: Propiedades de inversión se valorizan a valor razonable mediante modelo de flujos descontados (WACC), revisado semestralmente. El efecto de valorización se registra en "Otros Ingresos, por función" y tiene alto impacto en resultado neto (no es flujo de caja).
• Filial Autoplaza: Venta de autos nuevos en centros comerciales (Chile) y Salón Motorplaza (Perú).

Estructura de Capital y Deuda

• Capital emitido: MMCLP 464.500 (post aumento de capital jun-2024)
• Deuda financiera neta / EBITDA: 2,49x (dic-2025), en baja desde 3,77x (dic-2024)
• Deuda financiera neta / Patrimonio: 0,29x (dic-2025)
• Deuda principalmente en UF (bonos con el público) y moneda local
• Clasificación de riesgo: disponible en sitio corporativo

Marco Regulatorio

• Supervisada por CMF Chile
• EEFF bajo NIIF/IFRS
• Hechos Esenciales obligatorios ante CMF
• Cierre fiscal: 31 de diciembre