CENCOMALLS

Controlador y Estructura de Propiedad

• Controlador final: Familia Paulmann a través de Cencosud S.A.
• Cencosud Shopping S.A. es la sociedad que agrupa los activos de centros comerciales de Cencosud S.A., separada operacionalmente tras el proceso de spin-off/escisión

Estructura Corporativa

Cencosud S.A. (~73%)
  └── Cencosud Shopping S.A. (CENCOMALLS)
        ├── Operaciones Chile (centros comerciales + oficinas)
        ├── Operaciones Perú (centros comerciales)
        └─��� Operaciones Colombia (centros comerciales)

Segmentos de Negocio

Por Geografía

1. Chile — Principal mercado (~96% de ingresos). 12 centros comerciales principales + power centers + torres de oficinas
2. Perú — ~2,2% de ingresos. Cenco La Molina (Lima) como activo principal
3. Colombia — ~1,4% de ingresos. Cenco Limonar (Cali), Cenco Altos del Prado (Barranquilla)

Por Tipo de Ingreso

• Arriendo Fijo: ~75% de ingresos (4T25). Contratos de arrendamiento con locatarios
• Arriendo Variable: ~11% de ingresos (4T25). Participación en ventas de locatarios
• Estacionamientos, oficinas, Sky Costanera y otros: ~14% de ingresos

Por Rubro de GLA (al 31 dic 2025, total 1.450.560 m²)

• Servicios Esenciales: 50,2% (supermercados, home improvement, bancos, farmacias)
• Retail: 29,6% (tiendas por departamento, H&M, Zara, satélites)
• Entretenimiento: 9,1% (cines, restaurantes, patios de comida, gimnasios)
• Servicios, Oficinas y Hotel: 8,4%
• Vacante: 2,7%

Principales Activos (por GLA e Ingresos)

Marco Regulatorio

• CMF Chile: Regulador principal. EEFF bajo NIIF/IFRS obligatorio
• Bolsa de Santiago: Listada para transacción de acciones
• NCG 461 CMF: Norma de gobierno corporativo aplicable
• NCG 533 CMF: Política de designación de directores en filiales
• Ley de Copropiedad Inmobiliaria: Aplicable a centros comerciales
• Regulaciones locales Perú y Colombia: Normativa inmobiliaria y comercial local

Clasificación de Riesgo

• Deuda 100% en UF (tasa fija), con vencimientos a largo plazo
• Costo de deuda: UF + 1,54% (dic 2025)
• Duración promedio deuda: 9,3 años (dic 2025)
• Perfil de amortizaciones: vencimientos principales en 2029, 2044, 2045

Proyectos en Desarrollo (Pipeline)

Relación con Partes Relacionadas

• Cencosud S.A. (controlador): Principal locatario a través de sus marcas (Jumbo, Paris, Easy, etc.)
• ~62% del GLA corresponde a locatarios relacionados (partes vinculadas a Cencosud S.A.)
• ~31% de los ingresos provienen de partes relacionadas (12M25)
• Contratos de arriendo con locatarios relacionados en condiciones de mercado